年末ジャンボで10億円当たった場合、都内にマンションを建てた際の費用や収益をシミュレーションし、安泰な暮らしが実現可能かを考察します。
まず、マンション経営を考える際には、土地代と建設費用が主なコストとなります。
都内の建設費用は、建物の構造によって異なり、鉄骨造（S造）で約90万円～120万円、鉄筋コンクリート造（RC造）で95万円～125万円、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で110万円～140万円とされています。
例えば、300坪の5階建てマンションを建設する場合、鉄骨造の建設費用は約2億7000万円、RC造では約2億8500万円、SRC造では約3億3000万円となります。
また、土地代は地域によって異なり、2024年の公示地価によると、中央区は約2770万円、葛飾区は約137万9000円という情報があります。
さらに、電気や水道の引き込み工事も必要で、全体的には3億円から10億円の資金が必要と試算されています。
家賃収入の見込みについては、10～15戸のマンションを建設し、1戸あたり月15万円で賃貸した場合、満室時の月収は150万円から225万円、年間で1800万円から2700万円が期待できます。
しかし、固定資産税や維持管理費、空室リスクを考慮すると、実際の手取りは減少します。
さらに、建物の老朽化や地域の需要変化による収益減少のリスクも存在するため、安定した収入を得るためには慎重な計画とリスク管理が必要です。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/8a3f3d71b8251626bddd8e37267e4f45c3ed0351
コメントでは、10億円の宝くじ当選後のマンション経営について多様な意見が寄せられていました。
まず、マンション経営の実際には維持管理費や空室リスクだけでなく、入居者との人間関係も大きな課題であるとの指摘がありました。
特に、入居者同士や大家とのコミュニケーションが重要で、単に不労所得を得ることは容易ではないという意見が目立ちました。
また、管理会社を介しても最終的にはオーナーに影響が及ぶため、慎重な対応が求められるとされていました。
さらに、レバレッジを活用した資産運用の可能性についても言及されており、10億円を元手にした場合、都心の好立地に投資することで大きな利益を得るチャンスがあるとの意見もありました。
このように、資金の運用方法として不動産だけでなく、株式やリートなどの選択肢が考えられることが強調されました。
特に、高配当株やインデックス投資の方がリスク分散に優れているという意見が多く見られました。
また、短期的な利益を追求することは難しく、長期的な資産形成に向いているという意見がありました。
多くのコメントが、マンション経営におけるリスクや管理の難しさを強調し、10億円という資産をどのように活用するかについてのアドバイスが求められていました。
結局、宝くじ当選後の資産運用は慎重に考える必要があり、専門家のアドバイスを受けることが重要であるとの結論に至る意見もありました。
ネットコメントを一部抜粋
マンションではないですがアパートの大家してます。
不動産経営で大事な部分、人間関係が抜けています。
家賃収入って思ったよりいいのだけど古くなると管理にもお金かかるからね。
不動産は長期的な資産形成に向いているが、短期的な利益創出には向いていません。
10億もあったらわざわざリスキーな不動産投資などせずに、インデックス投資で充分でしょ。