神戸市が全国初のタワマン空室税導入を検討。空き部屋の増加による管理問題を解決し、居住目的の購入を促進する狙い。
この提案は、市の有識者会議によってなされ、タワーマンションの空室が増えることで適切な修繕や管理が困難になるという懸念から生まれました。
市長の久元喜造氏は、空き部屋の増加を防ぐための法定外税の創設が必要であると述べ、東京の晴海フラッグのような投資目的の街にはしないと強調しました。
晴海フラッグでは、多くの部屋が法人名義で購入されており、居住目的ではなく投資目的での購入が問題視されています。
タワマン空室税の目的は、空室の増加による修繕や解体時の合意形成の困難さを是正し、投資目的の購入を減少させ、居住目的の購入を促進することです。
税理士の冨田建氏は、空室税の導入により投機的取引が減少し、市場価格が安定する可能性があると指摘しています。
また、放置された物件が減ることで管理状態も改善されると考えています。
ただし、空室税の具体的な内容が不明なため、賛否は分かれるところです。
住民票の登録状況だけで判断することには慎重さが求められ、必要な人が不動産を利用できる制度の構築が期待されています。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/efe492dfa7667051a5fc6b6213f9e415a1140182
神戸市がタワーマンションの空室税導入を検討した背景には、空室の増加やゴーストタウン化を防ぐための意図がありました。
コメントの中には、晴海フラッグというタワマンが実際には多くの居住者によって占められているとの指摘があり、特に小学校の新設や子どもが増える見込みが挙げられていました。
一方で、過去に神戸市でタワマンの建設を規制した理由として、将来的に居住者が減少し、修繕積立金が不足してスラム化する危険性があったことが言及されていました。
空室税の導入は、投機目的の購入を抑制し、実際の居住者を増やすことを目的としているとの考えも示されました。
さらに、外国人による日本のマンションの買い占めが住宅価格の高騰を招いており、それを防ぐための税制が求められているとの意見もありました。
タワマンの購入者が居住しない場合に高額な空室税を課すべきとの提案もあり、居住確認ができない場合の課税強化が支持される声もありました。
コメント全体を通じて、神戸市の政策に対する期待や懸念が交錯していたことがわかります。
ネットコメントを一部抜粋
神戸市長は何を勘違いしたか、記事にある晴海フラッグの分譲棟はほぼ埋まっている。
投機買いで空き室が多くゴーストタウン化するのを避けるために投機を阻止し実際の居住者を増やそうとすることのようだ。
物価が上がり続ける中、外国人が日本のマンションを大量買い占めしていて住宅価格も高騰しています。
住宅ローンみたいに居住者にしぼれないものかね。
購入後１年以内に居住確認ができない場合、固定資産税を10倍にするだとかの処置で良いと思う。