住宅ローン金利上昇が不動産市場に与える影響は変化しており、供給減少によりマンション価格は上昇傾向にある。中古市場も活況を呈し、今後の動向が注目される。
一般的には、住宅ローン金利が上昇すると不動産価格は下落する傾向があるとされています。
金利が高くなると、ローンの利息が増え、毎月の返済額が高くなるため、借り入れ可能な金額が減少し、それに伴って住宅購入の需要が低下し、不動産価格が下がるというメカニズムです。
しかし、最近の建築資材や人件費の高騰が影響し、逆に不動産価格が上昇するという意見も存在します。
特に、新築分譲マンションの供給戸数は減少傾向にあり、東京23区では2013年に約2万8000戸だった供給数が2023年には約1万2000戸にまで減少しています。
これにより、マンション価格が上昇している背景があります。
さらに、新築・中古マンションの取引価格は共に上昇しており、2023年には東京23区の5000万円以下の物件が約10％に減少し、高額物件の割合が増加しています。
このように、マンション市場は供給が減少する中で需要が維持されており、中古市場も活況を呈しています。
特に、リノベーションやリフォームを考慮した中古マンションは、コスト面で新築よりも魅力的な選択肢となっています。
今後の不動産市場の動向に注目が集まる中、金利上昇が必ずしも価格下落を意味しない状況が続く可能性があることを示唆しています。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/94266d0b4d49386ff09a7605eee06f4a1038097e
コメントでは、住宅ローン金利の上昇がマンション価格に与える影響についてさまざまな意見が交わされました。
まず、金利が上昇したからといって、住宅価格がすぐに暴落するわけではないという意見が多く見られました。
人件費や材料費の高騰も影響しているため、特に郊外や築古物件の需要が減少していることが指摘されました。
逆に、都心から少し離れたエリアの人気が高まる傾向があり、在宅勤務の普及により、駅からの距離に対する考え方も変わってきたようです。
さらに、若い世帯の購買意欲は強く、億ションを購入する動きが見られ、これが価格の上昇に寄与する可能性があるとの意見もありました。
ただし、人口減少が進む中で、築古物件の増加が懸念されており、資産価値の維持が難しくなるかもしれないという警告もありました。
全体として、購入のタイミングやエリア選びが重要であるとの意見が多く、慎重な判断が求められていることが強調されていました。
ネットコメントを一部抜粋
人件費、材料をはじめとしたコストが高騰し、インフレ方向に動いているのに住宅価格が金利が多少上がったから、即暴落するわけがない。
一部在宅勤務もあら、都心ではなく、郊外も良くなった。
若い夫婦が億ションを買いに来るのを見て、購買意欲は落ちていないからこれからも価格は上がる。
家庭年収２０００万世帯になってしまったと言ってたよ。
自分で住む用なら必要だと思った時に買えば良い。