市営住宅の家賃は収入に応じて変動し、知人は収入上限で家賃が9万円を超えた。入居には収入基準が必要で、年収に応じた家賃制度が導入されている。
これは政令月収に基づいており、1年間の世帯総所得から控除金額を差し引いた残額を12で割って算出されます。
例えば、横浜市では一般世帯の収入基準は月額15万8000円以下、裁量階層（高齢者や障がい者世帯など）は21万4000円以下とされています。
具体的には、単身者は年収296万7999円以下、2人世帯は351万1999円以下、3人世帯は399万5999円以下、4人世帯は447万1999円以下である必要があります。
知人は入居時にこれらの基準をクリアしていましたが、入居後に収入が増加したため、家賃が9万円を超えたとのことです。
市営住宅の家賃は、収入に応じて変動する「応能応益家賃制度」が導入されており、毎年の収入申告が求められます。
家賃の算定は、家賃算定基礎額に住宅係数を掛け算して行われます。
住宅係数は立地や規模、築年数、利便性などによって異なり、実際の家賃は地域によって異なるため、一概に比較することはできません。
大阪市の例では、政令月収に応じた家賃算定基礎額が設定されています。
このように、市営住宅は収入に応じた家賃制度を持つため、入居者の経済状況に応じて負担が軽減される仕組みとなっていますが、収入が上がることで家賃も上がるため、注意が必要です。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/7d61d27a9f313a7725d4c58486dd06cc6fc3f50f
市営住宅の家賃と収入基準に関するコメントでは、さまざまな意見が寄せられました。
多くの人が、高収入者による家賃の支払いが必要だと感じていたり、空き家が多い場合には、住居の管理費用に充てられるため、空きがあれば出て行ってもらった方が良いという意見もありました。
また、公営住宅を人手不足業界の人に優先的に貸し出すべきだという提案もあり、特に運送や介護士、保育士などの業界を支援することで、応募が増える可能性があると考えられていました。
さらに、家賃の柔軟な設定についても意見があり、周辺の民間賃貸と比較して割安になっている場合があるため、収入が増えた人が自発的に退去したくなるような仕組みが必要だとされていました。
一方で、高齢者の入居については、年金のみで生活している人が多くなることが懸念され、現役世代や一人親世帯が受け入れられない状況が問題視されていました。
全体として、市営住宅の運用や家賃設定についての柔軟なアプローチが求められていたのです。
ネットコメントを一部抜粋
高収入になっていてコウガ家賃を払ってくれ人も必要なのではないかと思った。
公営住宅を人手不足業界の人に優先的に貸し出せばいいのにね。
大阪で家賃9万円だと、周辺にある同条件の民間賃貸より割安になる場合もあった。
これだと年金のみ貰ってる高齢者の応募だけで膨大な数になることが予想された。
市営住宅なのに入居時に風呂釜がないからその工事に30万必要な市があった。