神戸の新長田駅南再開発は、326億円の赤字を生み出し、住民からは失敗とされている。地価の下落や不動産市場の変化が影響し、急いだ都市計画が反発を招いた。
要約すると震災直後のJR新長田駅南周辺での再開発プロジェクトは、30年をかけて326億円もの赤字を生み出し、地域住民にとっては「失敗」とされる結果となった。
このプロジェクトは、阪神淡路大震災後の復興を目的に開始されたが、実際には地価の下落や不動産市場の変化が影響し、事業収支は厳しいものとなった。
神戸市は、震災前から商売を営んでいた人々の意見を無視し、急いで都市計画を決定したため、住民からの猛反発を招いた。
特に、用地取得は92％進んだものの、建物・土地の売却は49％にとどまり、相対的に高い価格で用地を取得した結果、保留床処分益を得ることが難しくなった。
これに加え、地権者との交渉が長引き、マンションの供給を時期をずらして行う必要があったため、事業は長期化した。
神戸市は、かつて「都市計画の先進都市」として知られていたが、今回のプロジェクトはその名声を損なう結果となった。
市が「第二種市街地再開発事業」を選択した理由や、その背景には何があったのか、取材を進める中で一人のキーマンに辿り着いた。
この人物の告白を通じて、再開発の真実に迫ることが期待される。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/417bb407b780938e018b930e38a28d47f487c6ab