住宅ローンの変動金利が上昇し、固定金利への借り換えを検討する際のメリット・デメリットを解説します。
日本では長らく低金利が続き、固定金利よりも変動金利を選ぶ人が多かったものの、最近の情勢変化に伴い変動金利が上昇しています。
特に、2024年3月にはゼロ金利に変更され、7月の金融政策決定会合では短期金利が0.15％引き上げられ、9月には金利の上昇が慎重に進められることが決まりました。
この影響で、多くの金融機関が住宅ローン金利を見直し、2024年の10月から変動金利の上昇が適用される見込みです。
現在の固定金利は、フラット35で年1.860～3.570％、大手銀行の変動金利は0.345～0.625％と、固定金利と変動金利の差は1.235～1.515％にもなります。
借り換えを検討する際のメリットには、将来的な金利上昇による返済額のリスクを抑えられる点や、月々の返済額が一定になることで家計が安定しやすくなることがあります。
一方、デメリットとしては、現在の変動金利よりも固定金利が高くなる可能性や、借り換えに伴う手数料が発生することが挙げられます。
手数料は数十万円に達することが多く、これらの要素を総合的に考慮して判断する必要があります。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/b326ce5757ad84feddf9d36e439439f02769f94c
住宅ローンの借り換えに関するコメントでは、金利の変動に対する懸念や返済計画の重要性が多くの人に共感を呼んでいました。
特に、変動金利と固定金利の選択についての意見が多く寄せられ、変動金利は短期的には安いが、長期的にはリスクが伴うという意見がありました。
具体的には、金利が上がった場合の返済額の増加を心配する声や、固定金利の安定性を重視する意見がありました。
また、借り換えの際には、手数料や金利の見直しタイミングを慎重に考慮することが重要であるとの指摘もありました。
さらに、借入金額が多額であるため、返済計画をしっかり立てることが求められ、特に長期的な視点での計画が必要とされていました。
コメントの中には、実際の金利上昇の可能性や、過去の経済状況を踏まえた意見もあり、今後の金利動向について前向きに考えるべきだとの意見もありました。
全体として、借り換えを考える際には、個々のライフスタイルや経済状況に応じた慎重な判断が求められることが強調されていました。
ネットコメントを一部抜粋
単純に金利が上がれば元本が減らず利息分を払う額が増える。
変動金利で借り入れしている金融機関が５年ルールを採用しているか確認する必要があった。
住宅ローンの場合には，借入金額が多額になり，長期の返済期間を設定することが多かった。
細かく計算省くけど、例えば変動で0.6%で10年、10年目に2%になった場合の20年の平均金利は1.3%だった。
借り入れ2000万円以下、変動金利で35年にして、13年間は住宅ローン減税を活用した。