45歳の会社員が変動金利の住宅ローンを抱え、短期金利の上昇を受けて固定金利への借り換えを検討。金利上昇が返済負担に与える影響をシミュレーションし、対応策を探る内容です。
最近、短期金利が上昇しており、固定金利への借り換えを検討する時期が来ているのかという疑問が浮上しています。
特に、今年に入ってからは「金利のある世界」という言葉が注目されており、金利の上昇が経済全体に影響を与えています。
金利には長期金利と短期金利があり、特に短期金利が上昇すると、既存の住宅ローンの返済にどのような影響が出るのかが重要なテーマとなっています。
2024年7月には日銀が短期政策金利を0.15％引き上げる方針を発表し、これによりメガバンクをはじめとする金融機関が融資の基準金利を引き上げる動きが見られます。
これに伴い、変動型の住宅ローンを抱える人々の返済負担が増加する可能性があります。
記事では、金利上昇の影響をシミュレーションし、現在の借入金利が0.75%から0.9%に上昇した場合の返済額の変化を示しています。
具体的には、金利が0.15%上昇した場合と、さらに1年ごとに0.15%または0.3%上昇した場合の2つのシナリオを挙げています。
シミュレーション結果から、金利上昇が続くと返済額が増加し、総返済額にも大きな差が生じることが明らかになっています。
このように、金利上昇局面では、借り入れをしている人々がどのように対処すべきかを考える必要があります。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/53d32f7d9ec81da06cc7522b2c33f1cf5ca4a01b
コメントの中では、金利上昇に対する住宅ローンの返済戦略について様々な意見が寄せられていました。
特に、変動金利が上昇する前に固定金利が上がっていることを指摘する声が多く、現在の変動金利を選ぶことが依然として有利であるとの意見がありました。
具体的には、変動金利の上昇があまりにも微小であるため、固定金利に切り替えるメリットが薄いと考える人が多かったようです。
また、固定金利への借り換えについては、手数料や今後の返済計画に影響を与える可能性があるため、慎重に判断すべきだという意見も多く見受けられました。
一方で、金利が上昇することを心配するあまり、無駄な借り換えをすることは避けた方が良いとする声もありました。
さらに、過去に固定金利に切り替えた人々は、現在の状況を見て損をしたと感じることがあるようで、今後の金利動向を見極めることが重要であるという意見が強調されていました。
全体的に、冷静な判断とシミュレーションが求められ、安易な借り換えを避けるべきという共通したメッセージがありました。
ネットコメントを一部抜粋
変動金利が上がる前に、固定金利はすでに上昇しています。
この手の記事では「5年ルール」と「125％ルール」は、まるで借り手側を保護するような記述になっています。
固定への借り換えは返済期間25年以上で残高もかなり残っている方で実利よりも心の安心を取りたい方なら考慮してみれば良いかな。
今からの人は正直遅い。
変動が固定を上回る事はないと踏んでいます。