4月から賃貸物件の家賃がオーナーチェンジにより値上げされる可能性があり、拒否できる条件について解説。契約内容や更新時期の確認が重要。
オーナーチェンジとは、入居者がいる状態で物件の管理者が変わることを指し、新しい大家は家賃を受け取る権利を持つが、契約内容自体は変更されない。
家賃の値上げが適法かどうかは、借地借家法に基づく理由が必要で、例えば、税金や負担の増加、物件の価値上昇、近隣の相場との比較が挙げられる。
新しい大家に値上げの理由を尋ねたり、周囲の家賃相場を調査したりすることが推奨される。
また、契約更新時期に大家が変わった場合でも、法的に認められた理由がなければ家賃の値上げを拒否できる可能性がある。
契約期間の途中でのオーナーチェンジの場合、前の大家との契約内容が引き継がれるため、契約更新の際にはその条件が適用される。
具体的には、契約更新の通知が行われなかった場合、従前の条件で契約が更新されたとみなされることが多い。
したがって、家賃の値上げを告げられた際には、契約更新までの期間を確認し、法的に以前の条件が適用されるかどうかを判断することが重要である。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/7ae34c5f9ffc0613432e1f29cfc679555f20e35b
オーナーチェンジによる賃貸家賃の値上げに関するコメントでは、オーナーが金利上昇や物価高騰に直面していることが多くの意見で指摘されていました。
特に、金利が上がることでオーナーの負担が増し、仕方なく家賃を値上げする必要があるといった意見が多く見受けられました。
例えば、数億円の借金を抱えるオーナーにとっては、金利の0.5%上昇が月々の支払いに大きな影響を与えることがあるため、家賃の値上げは避けられない選択肢とされていました。
また、海外の事例として、家賃が倍増することが一般的であり、日本も同様の状況になる可能性があるとの懸念も示されていました。
借主の立場からは、契約後に値上げを拒否することができるため、オーナーとの関係が悪化する可能性があることも指摘されていました。
裁判を起こしても勝てる可能性が低いと考える借主が多く、実際には値上げを受け入れざるを得ない状況もあるようです。
さらに、物価上昇の影響で家賃の値上げが避けられないという意見もあり、オーナーが営利目的で物件を提供している以上、適正な値上げは法律で認められているとの見解もありました。
今後、日本の賃貸市場では外国人オーナーが増えることが予想され、ますます家賃が高騰する懸念があるといった意見もありました。
契約更新時に家賃が上がる可能性が高いため、借主は事前に準備をしておく必要があるという意見もありました。
全体として、オーナーと借主の間には様々な意見が交わされており、今後の賃貸市場における家賃の値上げは重要なテーマとなることが伺えました。
ネットコメントを一部抜粋
金利の上昇がバカにならないのでしょうね。
日本も今後インバウンド客に貸す物件が増えると賃貸が足らなくなり、さらに家賃が高騰する恐れがあります。
現実問題としては一度入居してしまえば借主の方が強く拒否すれば値上げは無理でしょ。
大家側もいろいろな費用アップはあるので、値上げを断るのも良いが、良好な関係は保てないでしょうね。
物価、火災保険、固定資産税、修繕費の全てが値上がりしてるのに入居者は合法的に値上げを拒否できる。