余った土地を駐車場として活用する際の初期費用を解説。月極駐車場とコインパーキングの違いや必要な費用を詳しく紹介しています。
土地を所有しているだけでは固定資産税や都市計画税が発生し、無駄なコストがかかるため、駐車場経営は有効な選択肢となります。
駐車場には主に「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があり、それぞれの初期費用の内訳が異なります。
月極駐車場は、利用者と1ヶ月単位で賃貸契約を結び、安定した収入が期待できるため、初期費用が少なく済む点が魅力です。
土地の整備費用は舗装の種類によって異なり、アスファルト舗装は1平方メートルあたり4000〜5000円、コンクリート舗装は8000〜1万円かかります。
また、駐車スペースのライン引きや車止め設置の費用も考慮する必要があります。
初期費用を抑えたい場合は、ロープで区画を作る方法もあります。
さらに、土地に建物が残っている場合は解体費用も発生し、木造であれば1坪あたり3〜5万円、鉄骨造で5〜7万円、鉄筋コンクリート造で6〜8万円が目安です。
これに対して、コインパーキングは設備投資が多く必要となります。
看板設置費用は15〜20万円、料金精算機は40〜50万円、ロック板や監視カメラの設置も必要で、全体の施工費は約30〜50万円が相場です。
この記事は、余った土地を有効に活用したい方にとって、駐車場経営の初期費用を把握するための有益な情報を提供しています。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/e7a2fd7193affaec49c2e0e4a3a0ebd0a042d2fc
コメントでは、駐車場経営に関するさまざまな意見が寄せられていました。
特に、月極駐車場の運営においては、不法投棄や行方不明の車が問題視され、これらの処理には裁判を通じて許可を得る必要があるため、費用が30万から50万、さらに時間も1年近くかかることがあると指摘されていました。
これにより、田舎では大赤字になる可能性があると懸念されていました。
また、コインパーキングに関しては、設備の負担がコインパーク会社にあるため、経営者にとっては比較的リスクが少ないとの意見もありました。
契約書に現状回復の条項を盛り込むことで、撤去費用も会社負担になる点が強調されていました。
さらに、更地にすると固定資産税が6倍になることや、駐車場として売却する際の評価価格の上昇が税金に影響を与えるとの指摘もありました。
周囲の状況によっては、騒音問題が発生し、実際に駐車場経営を辞めた例も報告されており、経営の難しさが浮き彫りになっていました。
最後に、記事の内容に対して疑問を持つ声もあり、デメリットの紹介が不足しているとの意見がありました。
ネットコメントを一部抜粋
月極駐車場てゴミの不法投棄や車置いて行方不明になる人もいる。
コインパーキングの諸設備は、コインパーク会社が負担しますので問題ありません。
更地すると固定資産税が6倍になるので、覚えておいて下さい。
固定資産税も爆上がりしますし、駐車場にして売る時も評価価格が上がるのでまたまた税金が…
実家の何軒か先の家が隣接している土地で駐車場をやったが、夜中早朝関係なく車が出入りして五月蝿くて辞めた。