高輪ゲートウェイシティの開業を皮切りに、都心再開発が進行中。多機能化が進む中、スタートアップ支援や文化施設が注目され、丸の内にも住居機能が導入予定。
このプロジェクトでは、オフィスだけでなく、スタートアップ支援や文化、住居といった多様な機能が組み込まれ、デベロッパー各社が差別化を図っている。
JR東日本の高木浩一執行役員は、高輪ゲートウェイシティの特徴を「総合的にバランスのとれた街づくり」と表現し、最初にオープンするオフィスはほぼ満床だが、オフィス以外の部分が街の魅力を引き立てると強調した。
高層ビルだけでなく、低層の文化施設を設けることで「文化の発信」にも力を入れている。
資材や人件費の高騰が影響を及ぼす中、プロジェクトは順調に進行しており、来春の全面開業に向けて準備が進められている。
さらに、六本木や虎ノ門ヒルズでも多機能化が進んでおり、企業間の連携を促進する拠点が設置されている。
特に渋谷では、スタートアップ支援のための「渋谷サクラステージ」が注目され、地価の上昇も見られる。
東京駅周辺では、日本一の高さを誇る「トーチタワー」が建設中で、丸の内地域にも住居機能を持つ賃貸マンションが導入される予定だ。
これらの動きは、都心の再開発が進む中で、生活とビジネスの融合を目指していることを示している。
参考リンクhttps://news.yahoo.co.jp/articles/3cd22527b4ee71417893065378ed72efe02f2982
コメントでは、都心再開発の進展と多機能化の動向に関して様々な意見が寄せられました。
特に、渋谷がオフィスの人気で1位になり、中央区が5位に転落したことが話題になりました。
かつては湾岸エリアに企業が集まっていたものの、低地の危険性が認識される中で、山の手回帰が進んでいるという指摘がありました。
また、江戸時代の湿地や干潟が埋め立てられた場所に住む庶民の歴史も振り返られました。
都心オフィスの平均賃料と空室率も紹介され、渋谷区が最も高い賃料を誇る一方で、中央区は空室率が上昇していることが明らかになりました。
将来的には、池袋や副都心の衰退が予測され、特に在宅勤務の普及が影響を与えるとの意見がありました。
これにより、郊外から通勤していたサラリーマンの動きにも変化が見られ、企業側も人件費の見直しを迫られる可能性があるとされています。
また、大手町地区に住む住民からは、TOKYO TORCHが丸の内ではなく大手町であるとの指摘もあり、地権者の問題も取り上げられました。
最後に、通勤ラッシュを避けたいという声もあり、都心で働くことへの意識の変化が伺えました。
ネットコメントを一部抜粋
オフィスの人気で渋谷が1位になり中央区は5位に転落している。
低地は危ないことが分かってきて山の手回帰している。
副都心渋谷・新宿は今後は衰退するのは明白でしょう。
通勤の在宅化が進む中、都心での働き方に対する意識が変わってきた。
通勤ラッシュが嫌だから、もうこういう都心では働きたくないわ。